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88184桑拿按摩论坛美国抵押贷款利率创下8年来的新高,申请率跌至十八年来的最低点。 <!->

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    对美国楼市的担忧越来越明显。

    根据美国抵押贷款银行协会(MBA)发布的最新数据,随着再融资市场的崩溃,美国抵押贷款利率已升至8年来的最高水平,上周抵押贷款申请数据降至18年来的最低水平.抵押贷款利率的上升导致原本打算购买新房的人撤离。

    在2018年第三季度,美国的中值房价为250000美元,同比增长6%,是平均工资增长率(3%)的两倍。自从2012年第一季度触底以来,美国的房价中值已经上涨了76%,而同期平均每周工资只上涨了17%。房地美首席经济学家萨姆·哈特早些时候在社交媒体上说:“随着房价上涨,美国借款人和购房者将上气不接下气。”

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    威尔斯法戈银行的最新结果也表明,住房危机的信号正在增加。一项前瞻性指标显示,美国第三季度的住房贷款总额已从第二季度的670亿美元降至570亿美元,较上年同期下降22%,降至2008年金融危机以来的最低水平。

    即便如此,抵押贷款利率仍在上升,导致房地产市场进一步疲软。这与美联储不断提高的利率息息相关。

    9月27日凌晨2点,美联储货币政策会议宣布将利率上调25个基点,幅度在2-2.25%之间,为2008年以来的最高水平,符合市场预期。这是今年第三次加息,也是自美联储在2015年12月开始目前的加息周期以来的第八次加息。

    美联储提供的点阵图表明,美联储官员对2018年底联邦基金利率的预测中值为2.375%,与上年6月一致,这意味着美联储今年将再次加息。市场普遍预期十二月下一次加息。

    随着美联储多次加息,美国整体利率环境趋紧,住房抵押贷款利率也呈现上升势头。市场数据显示,美国30年期固定抵押贷款利率从上周的5.11%升至5.15%,为2010年4月以来的最高水平。市场数据还显示,在2008年金融危机之前的大多数时间,美国的抵押贷款利率徘徊在5%到7%之间,但对于过去以4%或更低的利率获得抵押贷款的美国购房者来说,将近5%的贷款利率让他们措手不及。

    《华尔街日报》评论说,如果30年期固定抵押贷款利率“突破5”,将会吓跑许多购房者,加速美国住房市场的下行趋势,进而影响更广泛的经济领域。随着大多数地区的抵押贷款利率上升和房价上涨,一些经济学家认为,卖家可能不得不降价,因为买家越来越不能以高利率买房。房地产市场的表现通常是利率上升的主要指标。

    根据抵押贷款数据和技术公司Black Knight Inc.的统计数据,如果30年的固定抵押贷款利率达到5%,那么有资格再融资并从中受益的房主数量将减少到155万,比年初的数据和今年年初的数据下降了64%,而今年自2008以来最低。

    诺贝尔经济学奖得主、著名经济学家罗伯特·希勒(Robert Shiller)最近指出,当前房地产市场的疲软与十年前次贷房地产泡沫破灭前的市场水平非常相似。

    这位预测2007-2008年经济危机的经济学家还告诉雅虎财经,目前的数据显示出疲软的迹象。房地产市场确实有驱动力,但现在我们看到驱动力正在减弱。住房市场一直是经济活动的重要组成部分。如果人们开始对房地产市场感到悲观并且不愿意购买,那么建筑业将会减少,这可能是另一次经济衰退的结果。

    路透社还指出,2005年前后臭名昭著的美国房地产泡沫和随后的次贷危机是2008年引发更大范围金融危机的关键因素。对房价的投机狂热、超出长期融资能力的抵押贷款以及最终借款人的违约浪潮都威胁到一些主要金融机构的偿付能力,这反过来又导致股市崩盘和全球金融危机。

    *这是来自华尔街(WistChid ID:WalStrutCN)。开放华尔街VIP会员,得到即时金融市场系统服务。*

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