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天语800万像素手机万创国际资产负债率1000%,万创欲再次敲响香港股市之门——香港股市新浪财经

皇族天子真实身份

    到十一月底,初冬已经来临。尤其在寒冷的天气里,“惊喜”房地产企业一方面通过冻结裁员、缩减业务、加快出货量来应对寒冷的冬天,另一方面加快了上市融资的步伐,急于利用资金取暖。位于安徽省淮南的万创国际,在银城国际和恒大集团等小额住房公司的招股说明书提交后,也将专注于香港资本市场。有趣的是,尽管万创国际公司的名称是“霸权和漏洞”,但从商业布局的角度来看,更不用说国际性了,万创国际公司几乎还没有从它的家乡安徽省淮南市开始。这不是万创国际首次冲击香港股市。今年2月14日,该公司提交了上市申请,但是失败了。万创国际准备重振香港股票市场?我叔叔和侄子与万创国际的合资企业可以追溯到2003年莲花实业创建的全山湖庄园。泉山湖业主主要从事淮南市房地产开发。当时,联华实业、王继明(联华实业的兄弟、第二股东)和刘恩年(王明莱的配偶)分别持有95%、4%和1%的股份。2015,泉山湖房地产开始重组。同年,公司将南山物业管理、宜家运信息技术等非住宅开发公司的权益转让给联华实业。2016年,万创国际控股股东王投资控股、海外中间控股公司万创中国、万创国际注册成立。改制后,泉山湖房地产公司改制为万创国际的主营业务和间接全资子公司。值得注意的是,此次重组更像是为房地产行业独立上市的结构做准备,而没有引入“外部人”。就招股说明书而言,万创国际与泉山湖房地产控股方仍属于莲花实业王氏家族。根据公共数据,安徽省莲花产业是一个跨行业、跨地区、综合性的经济实体,具有贸易、矿业、房地产、建筑和金融五大支柱产业。公司总资产50多亿元,员工1000多人。在联华实业的支持下,万创国际能否发挥板块联动优势仍有争议,但董事会的组成却透露出王氏家族的色彩。万创国际目前有七名董事会成员,包括四名执行董事和三名独立董事。王继明和他的侄子王雷分别是万创国际董事会的主席、首席执行官和执行董事。前者负责城镇战略规划和公司决策,后者负责企业风险管理和管理。招股说明书显示,王磊,29岁,曾在金融服务业工作,包括银行信贷部门的客户经理,而他在房地产开发行业只有超过一年的经验。他的最高教育是合肥的瑞安公立大学。安徽合肥的一位当地教育工作者告诉《国际金融日报》,润安公立学校是一所管理严格的全日制寄宿制私立学校,但教育质量一般。在这种家族式的组织结构下,家族成员权力下放的意愿以及职业经理人发挥作用的程度将直接影响万创国际未来的发展。“魔幻”高负债招股说明书显示,万创国际的土地储备(包括已开发项目和未来开发项目,截至2017年12月31日)总面积为177.3万平方米,其中13.53万平方米可以出售/出租,79000平方米。稀土米尚未售出。平方米,业务范围仍然主要是淮南市。万创国际十分重视淮南市或基于淮南市住宅市场尚处于发展初期,并将继续融入合肥都市圈和中原城市群的规划之中。定额。根据招股说明书,淮南房地产集团在2015年和2016年的房地产开发销售市场中名列前三。然而,值得注意的是,万创国际的17个房地产项目中有12个已经完成或将在2019年完成。万创国际如果不加快扩大土壤储备,任何项目都无法发展或将成为万创国际未来可持续大规模发展的“痛点”之一。显然,万创国际也意识到了这一点,并表示计划在未来三至四年内重点收购淮南和其他高增长城市的土地。在数量有限的项目背后,是万创国际业绩增长缓慢。万创国际在2015年、2016年和2017年的收入分别为4.2亿元、7.8亿元和6.3亿元。净利润分别为5424万8000元、5127万5000元、8284万9000元,毛利率分别为37.2%、17.6%和25.3%。2017,万创国际的流动负债净利润上升。根据招股说明书,2015, 2016和2017年度,公司净资产分别为3亿3000万元、4亿7000万元、1亿2000万元,资产负债率分别为600.6%、726.3%和1243.3%。截至2018年1月31日,万创国际的现金和现金等价物为6亿3000万元,但相应的流动负债为28亿6000万元。短期偿债压力明显。事实上,万创国际也在其上市融资计划中撰文指出,由于内地房地产融资成本高、制约因素多,企业无法以低成本获得融资,以支撑企业的经营需要。万创国际认为,上市可以为公司提供多种资金来源,集团不需要偿还股权融资,这有利于公司的现金流管理。对于万创国际来说,上市更像是基于未来的“自助”。在其招股说明书中,公司承认其在安徽省的竞争对手大多是大型上市的房地产企业,公司在未来的领导地位还是不可持续的。尽管万创国际没有在招股说明书中披露募集资金的具体数额,但按照募集资金的目的顺序,上市资金将首先用于开发现有项目的建设成本。九个月后。万创国际再次敲响香港股票资本市场的大门。这扇门会打开吗?(孙万秋,《国际金融日报》记者)责任编辑:陈静

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