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sheqingwang住房改革继续,房价不好,谈三四线住房市场的困境

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    原名:住房改革继续,房价不起作用,谈三四线房地产市场的困境

    在过去的两年里,中国不断飙升的房价使许多人对房地产这个话题非常关注。同时,他们也有一个模糊的概念,即只要听到“棚改”和“拆迁”这两个词,就好像听到了房价上涨的声音。

    让我们先浇灌这些人:让我们暂时忘记房价上涨。

    在全国大部分二、三、四线城市,房价两年内没有变化。

    为什么?今天,让我们详细讨论一下这个问题。

    1。住房改革史

    棚户区已经整修了很长一段时间,但房价上涨的神奇印象实际上是两三年,因为这两三年的棚户区伴随着全国房价的翻番。

    我想从十多年前的文章中选两段。

    2005年8月,国务院副总理曾培炎在大连主持召开棚户区改造研究会。最近,国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的意见》(国发[2007]24号,以下简称《若干意见》)提出,加快集中棚户区改造,加快贫困家庭住房问题妥善解决。

    经过21个月的努力,辽宁省已成功完成5万多平方米棚户区改造。12.2万平方米的棚户区曾经是低矮和破旧的,现在已经消失了。已有6300多座宽敞明亮的新建筑(总面积1931万平方米)被连根拔起并被替换。截至2006年12月20日,全省14个城市5万多平方米的危房已全部整修,120万棚户区群众喜气洋洋地迁入新房。

jing guo 21 ge yue de nu li, liao ning sheng yi cheng gong wan cheng 5 wan duo ping fang mi peng hu qu gai zao. 12. 2 wan ping fang mi de peng hu qu ceng jing shi di ai he po jiu de, xian zai yi jing xiao shi le. yi you 6300 duo zuo kuan chang ming liang de xin jian zhu zong mian ji 1931 wan ping fang mi bei lian gen ba qi bing bei ti huan. jie zhi 2006 nian 12 yue 20 ri, quan sheng 14 ge cheng shi 5 wan duo ping fang mi de wei fang yi quan bu zheng xiu, 120 wan peng hu qu qun zhong xi qi yang yang di qian ru xin fang.

    由此可见,住房改革十多年来一直在推进。这么多年来,只有2015年以后的三年才能真正使房价大幅上涨。

    为什么会这样?首先,我们可以肯定,住房改革与房价的急剧上涨没有直接关系。

    房价的真正驱动力是钱,它永远都是钱。住房改革只是一种方式。

    2015年以后,住房改革货币化是主要手段。大量货币通过这种方式进入了当地的房地产市场。虽然近年来住房改革的速度和效果都很好,但同时也导致了当地房价的过度上涨,进而继续上涨,将对当地经济构成威胁。

    在全国房价几乎翻了一番的背景下,去年下半年住房改革暂停货币化。虽然名义上并未完全停止,但以往的“滥发”货币发行的做法已基本停止。

    在棚改问题上,也要明确棚改会有货币因素,核心区别是货币量。

    在过去的几年里,两种主要的安置方式是实物安置和货币补偿,但货币补偿的程度和金额没有前两年那么夸张。

    到2019年,全国范围内的棚户区和农村拆迁将继续进行,但已经恢复到原来的状态。

    拆除和繁荣的时代永远不会回来。

    2。重新认识住房改革

    所谓棚户区,其实是过去“先生生产,后生活”的遗物。它也可以理解为城市中的乡村。

    这些地方聚集了大量的平房、危房和各种非法建筑,对城市的发展起到了很大的作用,保证了大量人的生活问题。随着国民经济的好转,这些棚户区面临着转型的问题。

    其实,这个过程并不难理解,这就像一个人在奋斗过程中,可能会精疲力竭,不注意个人卫生,直到他在奋斗中取得成功,他才会自然地考虑到个人形象。

    实际上,上述只是对棚户区改革的狭隘理解。

    更广泛的理解必须与时代的发展相结合。大致有三个方面:

    1。在我国快速发展的过程中,城市面积也在逐渐增加。同时,大量村庄被拆除,成为城市发展的一部分。

    2。在城市化的背景下,大量的

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     (责任编辑:王治强 HF013)

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